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Comment emprunter pour acheter en Espagne ?

Vous avez toujours rêvé de vous acheter une jolie petite maison ou un appartement dans un pays ensoleillé ? Vous en avez particulièrement assez du mauvais temps belge et aussi... de sa fiscalité galopante. Et l'immobilier en Espagne ?

Eh bien, imaginez que vous n'êtes pas les seuls et que nombre de nos concitoyens et voisins européens pensent comme vous. Quel est ce pays où il est si beau, proche de chez nous, avec une culture et une gastronomie riches parmi les meilleures et qui, d'une attraction non négligeable, présente un marché immobilier ultra-attractif par rapport à tous ses voisins européens ? Eh bien l'Espagne Madre de Dios ! Alors, franchissez le pas et chantez avec nous : « Nous irons tous à Tore Moulinos ». Le point sur votre prochain déménagement...

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La crise immobilière en Espagne en quelques chiffres

40 %, oui c'est 40 % en moyenne que le marché immobilier a perdu depuis 2007 en Espagne. Les banques espagnoles qui ont investi massivement entre 2002 et 2005 dans l'immobilier se retrouvent avec un stock immobilier dont ils ne savent plus quoi faire.

Le comble du malheur pour le citoyen espagnol frappé par une crise sans précédent et qui ne peut pas en profiter. Près de 40 % des jeunes de moins de 28 ans sont au chômage en Espagne et près de 20 % de la population active est également au chômage.

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Une aubaine pour les Britanniques, les Français, les Russes et... les Belges

22%, oui 22% est l'augmentation du nombre d'achats immobiliers en Espagne entre le deuxième trimestre 2012 et le deuxième trimestre 2013. Qui sont donc les Européens qui prennent la part du taureau ? Comme d'habitude, les Britanniques en raffolent (on peut le comprendre quand on connaît le niveau des salaires en Angleterre et le mauvais temps qui y fait rage).

Ils représentent 15 % des transactions immobilières ; les Français (qui cherchent leur bonheur ailleurs) sont leurs 10 % des acheteurs, les Russes (qui ont réussi) représentent un pourcentage de 7,6% et... les Belges se classent en quatrième position avec 7,5 % des achats. Pour information, en 2007, les Belges ne représentaient que 2 % des achats en 2007...

Proportionnellement, le Belge apparaît même comme le premier investisseur immobilier en Espagne et achète principalement des résidences secondaires au nord et au sud de la Costa Brava (Alicante, Altea, Calpe) ainsi que bien sûr sur la Costa del Sol (Malaga, Marbella).

Comment obtenir un prêt hypothécaire en Belgique pour acheter une propriété en Espagne ?

Bien entendu, si vous souhaitez acquérir un bien immobilier en Espagne, vous devrez - dans la grande majorité des cas - contracter un prêt hypothécaire.

À ce stade, vous serez confronté à une double difficulté :

Soit, vous décidez de faire votre prêt hypothécaire en Espagne

Dans ce cas, vous n'aurez aucune difficulté avec votre crédit hypothécaire, tant que votre situation de solvabilité est suffisante. En effet, la banque prendra l'enregistrement hypothécaire le votre propriété et y trouverez une garantie suffisante. En revanche, pour pouvoir contracter un prêt hypothécaire en Espagne, vous devrez être domicilié en Espagne, ce que nos concitoyens ne souhaitent pas toujours.

Soit, vous décidez de faire votre prêt hypothécaire en Belgique

Dans ce cas, vous n'aurez aucun problème de prélèvement automatique. En revanche, vous pourriez rencontrer des difficultés pour établir votre prêt hypothécaire. En effet, aucun organisme bancaire ne voudra prendre d'enregistrement hypothécaire sur un bien immobilier situé en Espagne. En effet, les accords au niveau européen concernant l'aide au relèvement ne sont pas encore optimaux et cette situation crée encore de nombreux problèmes.

Par conséquent, la banque belge voudra prendre un enregistrement hypothécaire sur l'une de vos propriétés situées en Belgique. En conséquence, cela signifie que vous devez être propriétaire d'un bien immobilier en Belgique qui est presque gratuit.

Pourquoi l'Espagne ?

Cette attraction des Belges pour l'Espagne semble aller de pair avec une forte baisse des transactions immobilières sur la côte belge. Une baisse que les agents immobiliers expliquent, entre autres..., par l'augmentation de la fiscalité belge sur les résidences secondaires, de nombreuses communes de la côte belge ayant augmenté leurs impôts communaux.

Même situation en France, où la fiscalité sur les résidences secondaires ainsi que l'imposition des plus-values immobilières ont littéralement chassé les investisseurs étrangers.

Enfin, il faut noter que l'Espagne n'est pas un cas isolé, de nombreux Français et Belges investissent dans... Le Maroc pour des raisons presque similaires.